אילת היא ללא ספק עיר אטרקטיבית מאוד לגור בה ולהשקיע בדיור בבתים ומבני מסחר שנמצאים בה. עם זאת, העיר עצמה ישנה למדי ויש בה מקום רב לשיפור של מבנים ישנים ותשתיות עירוניות שונות. בשורה חשובה מבחינה זו, מציעה תכנית ראשונה של פינוי בינוי שהחלה להיות מקודמת בעיר. היכן התכנית תיושם? אילו עוד פרטים חשובים נמסרו בנוגע אליה? ומה הוא "פינוי בינוי" בדיוק, למי שלא מתמצאים בנושא זה? כל הפרטים, בסקירה הקצרה שלפניכם.
פינוי בינוי – גם באילת
ראשית, לפרטים החשובים, שהם חדשות טובות פוטנציאליות עבור רבים: 420 יחידות דיור חדשות עשויות להיבנות בעתיד הקרוב באילת, במסגרת פרויקט פינוי בינוי "מתחם התמרים". מדובר על שכונת הדקל, עד שדרות התמרים (ממזרח), רחוב רודד (מדרום), הרחובות ארנון ונחשון (ממערב) ובית הספר אלון (מצפון). הפרויקט הוא בסך הכל על פני שטח מתוכנן של 18 דונם. לשם הקמת המבנים החדשים, יהרסו 4 מבנים ישנים שקיימים באזור זה (208 יחידות דיור). הבנייה החדשה תכלול כאמור יחידות דיור, אך גם מבני מסחר, חניון תת-קרקעי ועוד. פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג זה נראים בכל רחבי הארץ בשנים האחרונות. בוודאי בערים וותיקות כמו אילת. עם התכנית החדשה של מתחם התמרים, גם העיר אילת מצטרפת למגמה חשובה זו.
מהו פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא מושג פשוט וברור מאוד בבסיסו – הריסת מבנים מיושנים והקמת מבנים ותשתיות עירוניות חדשים ומשופרים במקומם. זהו סוג של פרויקט "התחדשות עירונית", אשר מקודם באחריות וועדות מחוזיות ובמקרה זה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז הדרום. כמו כן, עוסקת בכך מנהלת להתחדשות עירונית, מנהלת כזו הוקמה באילת לפני כשנה. אין לבלבל זאת עם תמ"א 38, שהיא "תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". בפינוי בינוי המבנים החדשים יהיו כמובן מוגנים מרעידות אדמה, בהתאם לסטנדרטים מתקדמים ומודרניים. אך זו גישה שונה מהותית מתמ"א 38.
עוד כמה נקודות חשובות
פינוי בינוי איננו סתם גישה של "אותו דבר רק חדש", אלא של שיפור ניכר, כולל תכנון מחדש. לכן, זהו בהחלט נושא מורכב שכדאי להתעמק בו, בהתאם ליחס שלכם אליו – כבעלי דירות, משקיעים או דיירים בדירות שמיועדות לפינוי בינוי. זה אומר בין השאר
- שיפור המגורים – באילת, קל להרגיש שאתם בחופשה, לפחות על חוף הים. אבל מה קורה כשחוזרים הביתה? פינוי בינוי מעלה את רמת החיים של דיירי המבנים שיעברו תהליך כזה. גם לגבי הדירה שבה הם גרים וגם לגבי סביבתה המיידית.
- שיפורים לבטיחות המבנה – פינוי בינוי מתבטא בין השאר בבניית ממ"ד בדירות החדשות. מעבר לכך, המבנה כולו יהיה יותר חזק ועמיד בפני נזקים שונים.
השלכות עבור בעלי דירות
בעלי הדירות במתחם שמיועד לפינוי בינוי יגלו שמדובר בנושא מורכב, עם פרטים רבים ומעניינים שחשוב לדעת. אחד ההיבטים המרכזיים והמשמעותיים ביותר, הוא שערך הדירות יעלה. זאת, מבלי שהם כבעלי הנכס יידרשו להשקיע בשינוי. מה קורה בזמן הבנייה? מקובל שבעלי הדירות מקבלים מהיזם גם מימון של שכירות חלופית – עבור שכירת דירה אחרת (אם בעלי הדירה גרים בה כעת) או כפיצוי על הפסד דמי שכירות במהלך העבודות.
השלכות עבור משקיעים
פינוי בינוי מציב בפני משקיעים הזדמנויות מיוחדות במינן. זה סוג שינוי אשר מבוצע בכל רחבי הארץ, אך רק פעם אחת בכל מקום. לכל מקום כזה ולכל פרויקט, יש את היתרונות והחסרונות המיוחדים שלו. אילת בכלל, היא בוודאי דוגמה לעיר מיוחדת במינה. כך שאלה בהחלט פרויקטים מעניינים מאוד עבור יזמים.
לסיכום
הדירות הישנות באילת לא נעשות "צעירות" יותר! במבט לעתיד, צפויים באילת עוד פרויקטים רבים מסוג פינוי בינוי וכדאי להיות מודעים לכך. בין אם אתם בעלי דירות, משקיעי נדל"ן או דיירים בשכירות.
